新北市淡水區濱海路二段181號12F/18F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,428 萬 36.4 萬/坪 × 70.52 坪
權狀坪數70.52 坪
主建物35.44 坪
公設比29.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.52 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 35.08 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪70.52 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,428 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,098 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 34.5
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 6%比濱海路二段中位 高 46%比淡水區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,428 萬
+17%
2026 年推估2,834 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,678 萬
每月月付62,880 元
30 年總利息585 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 8F/18F 3房2廳2衛 · 70.87 坪 36.1 萬/坪總 2,380 萬 2023-11-07 7F/18F 3房2廳2衛 · 70.87 坪 29.6 萬/坪總 1,970 萬 2023-09-08 16F/18F 4房2廳2衛 · 70.18 坪 36.4 萬/坪總 2,400 萬 2023-09-06 14F/18F 4房2廳2衛 · 70.81 坪 37.7 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-08 5F/18F 3房2廳2衛 · 70.56 坪 34.7 萬/坪總 2,300 萬 2023-07-25 15F/18F 4房1廳2衛 · 70.49 坪 37.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-04-27 13F/18F 4房1廳2衛 · 70.81 坪 33.7 萬/坪總 2,300 萬 2022-11-14 10F/18F 4房1廳2衛 · 70.83 坪 34.5 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。