新北市淡水區濱海路二段181號10F/18F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 34.5 萬/坪 × 70.83 坪
權狀坪數70.83 坪
主建物35.44 坪
公設比29.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.83 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 35.39 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪70.83 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,990 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 34.5
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比濱海路二段中位 高 38%比淡水區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+17%
2026 年推估2,743 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,592 萬
每月月付59,643 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：本買賣合約於111年11月29日簽立轉讓同意書，買賣總價不變。本案車位無拆算個別車位價格。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 8F/18F 3房2廳2衛 · 70.87 坪 36.1 萬/坪總 2,380 萬 2023-11-07 7F/18F 3房2廳2衛 · 70.87 坪 29.6 萬/坪總 1,970 萬 2023-09-08 16F/18F 4房2廳2衛 · 70.18 坪 36.4 萬/坪總 2,400 萬 2023-09-06 14F/18F 4房2廳2衛 · 70.81 坪 37.7 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-08 5F/18F 3房2廳2衛 · 70.56 坪 34.7 萬/坪總 2,300 萬 2023-07-25 15F/18F 4房1廳2衛 · 70.49 坪 37.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-04-27 13F/18F 4房1廳2衛 · 70.81 坪 33.7 萬/坪總 2,300 萬 2022-11-13 12F/18F 4房1廳2衛 · 70.52 坪 36.4 萬/坪總 2,428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。