新北市鶯歌區龍五路39號11F/11F
2024-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 44 萬/坪 × 38.35 坪
權狀坪數38.35 坪
主建物17.29 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.35 坪
└ 主建物 17.29 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪38.35 坪
土地坐落 鳳鳴段 177 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 40.9
龍五路中位 30.1
鶯歌區 2024 年中位 33.4
比本棟中位 高 8%比龍五路中位 高 46%比鶯歌區 2024 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,430 萬
-5%
2026 年推估1,365 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-10 3F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 44.8 萬/坪總 1,462 萬 2024-03-23 10F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 44.3 萬/坪總 1,459 萬 2024-02-26 7F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 41.3 萬/坪總 1,349 萬 2024-02-20 8F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 40.5 萬/坪總 1,337 萬 2024-02-19 9F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 40.7 萬/坪總 1,342 萬 2024-02-19 4F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 40.2 萬/坪總 1,328 萬 2024-02-17 5F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 40.9 萬/坪總 1,348 萬 2024-02-17 6F/11F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 40.1 萬/坪總 1,316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。