新北市淡水區濱海路一段306巷60弄21號14F/14F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 20.6 萬/坪 × 62.05 坪
權狀坪數62.05 坪
主建物34.51 坪
公設比34.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 62.05 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 27.54 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪62.05 坪
土地坐落 新市段 72 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 8%比濱海路一段中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+28%
2026 年推估1,638 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-23 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 22.9 萬/坪總 1,390 萬 2020-02-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 19.8 萬/坪總 1,145 萬 2017-05-05 3F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 19 萬/坪總 1,100 萬 2016-09-30 2F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 18.1 萬/坪總 1,050 萬 2016-06-22 7F/14F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 18.5 萬/坪總 1,125 萬 2015-05-24 10F/14F 4房2廳2衛 · 62.05 坪 20.1 萬/坪總 1,250 萬 2013-05-28 2F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 22.3 萬/坪總 1,290 萬 2013-04-04 2F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 17.9 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。