新北市淡水區濱海路一段306巷60弄21號11F/14F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 22.9 萬/坪 × 60.96 坪
權狀坪數60.96 坪
主建物34.51 坪
公設比26.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 60.96 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 26.45 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪60.96 坪
土地坐落 新市段 72 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 19
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 21%比濱海路一段中位 高 1%比淡水區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,390 萬
+10%
2026 年推估1,529 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 20.6 萬/坪總 1,280 萬 2020-02-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 19.8 萬/坪總 1,145 萬 2017-05-05 3F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 19 萬/坪總 1,100 萬 2016-09-30 2F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 18.1 萬/坪總 1,050 萬 2016-06-22 7F/14F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 18.5 萬/坪總 1,125 萬 2015-05-24 10F/14F 4房2廳2衛 · 62.05 坪 20.1 萬/坪總 1,250 萬 2013-05-28 2F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 22.3 萬/坪總 1,290 萬 2013-04-04 2F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 17.9 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。