新北市淡水區新市三路二段321號12F/28F
2020-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 22.2 萬/坪 × 26.43 坪
權狀坪數26.43 坪
主建物11.13 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.43 坪
└ 主建物 11.13 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪26.43 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價413 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 25.2
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 12%比新市三路二段中位 低 9%比淡水區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+34%
2026 年推估721 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-08-31 24F/28F 1房1廳1衛 · 18.58 坪 24.5 萬/坪總 455 萬 2015-06-30 4F/28F 1房0廳1衛 · 26.43 坪 27.8 萬/坪總 622 萬 2014-12-01 9F/28F 1房0廳1衛 · 22.5 坪 25.4 萬/坪總 516 萬 2014-11-12 5F/28F 0房0廳0衛 · 26.43 坪 24.8 萬/坪總 580 萬 2014-10-11 8F/28F 1房0廳1衛 · 22.5 坪 25.2 萬/坪總 523 萬 2014-09-30 11F/28F 0房0廳0衛 · 26.43 坪 25.6 萬/坪總 585 萬 2014-09-11 6F/28F 0房0廳0衛 · 22.5 坪 24.8 萬/坪總 525 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。