新北市淡水區淡金路21號28F/29F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 28.6 萬/坪 × 18.17 坪
權狀坪數18.17 坪
主建物8.55 坪
公設比36.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 18.17 坪
└ 主建物 8.55 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 0.99 坪
0 坪18.17 坪
土地坐落 海鷗段 1191 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 28.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比淡金路中位 高 9%比淡水區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+33%
2026 年推估690 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 7F/29F 1房1廳1衛 · 14.91 坪 32.2 萬/坪總 480 萬 2026-04-25 17F/29F 1房1廳1衛 · 22.11 坪 37.4 萬/坪總 748 萬 2026-04-12 25F/29F 1房1廳1衛 · 16 坪 40 萬/坪總 640 萬 2026-02-27 20F/29F 0房0廳0衛 · 22.11 坪 30.3 萬/坪總 670 萬 2026-01-31 25F/29F 1房1廳1衛 · 16.12 坪 43.4 萬/坪總 700 萬 2026-01-31 19F/29F 1房1廳1衛 · 16 坪 39.7 萬/坪總 635 萬 2026-01-29 15F/29F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 33.2 萬/坪總 1,070 萬 2026-01-15 23F/29F 0房0廳1衛 · 15.5 坪 28.4 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。