新北市淡水區鄧公路30巷2弄47號
2018-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 948 萬 16.3 萬/坪 × 58.29 坪
權狀坪數58.29 坪
主建物39.18 坪
公設比17.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 58.29 坪
└ 主建物 39.18 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 11.84 坪
0 坪58.29 坪
土地坐落 學府段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價948 萬
扣車位後房價948 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.6
鄧公路中位 19.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 12%比鄧公路中位 低 16%比淡水區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交948 萬
+41%
2026 年推估1,337 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。