新北市淡水區北新路188號2F/16F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 30.1 萬/坪 × 107.4 坪
權狀坪數107.4 坪
主建物84.81 坪
公設比14.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 107.4 坪
└ 主建物 84.81 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 16.5 坪
0 坪107.4 坪
土地坐落 中興段 55 地號
價格拆解
成交總價3,230 萬
扣車位後房價3,230 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 21.5
北新路中位 20.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 40%比北新路中位 高 45%比淡水區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,230 萬
+17%
2026 年推估3,770 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,584 萬
每月月付96,807 元
30 年總利息901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：平台、內梯、兩戶打通陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。