新北市淡水區中正路一段94號22F/23F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 18.9 萬/坪 × 81.13 坪
權狀坪數81.13 坪
主建物45.15 坪
公設比13%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 81.13 坪
└ 主建物 45.15 坪
└ 公設等 35.98 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪81.13 坪
土地坐落 天生段 1321 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.5
中正路一段中位 20.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 8%比中正路一段中位 低 8%比淡水區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,530 萬
+17%
2026 年推估1,786 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並代為撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊由賣方提供屬實。2.本戶22層與96號二十二樓打通使用，格局3房2廳2衛，23層格局1房1衛。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。