新北市淡水區中正東路一段105巷9號16F/27F
2018-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,415 萬 26.8 萬/坪 × 89.96 坪
權狀坪數89.96 坪
主建物34.67 坪
公設比32.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 89.96 坪
└ 主建物 34.67 坪
└ 公設等 55.29 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪89.96 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價2,415 萬
扣車位後房價2,415 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 43
中正東路一段中位 28
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 38%比中正東路一段中位 低 4%比淡水區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,415 萬
+41%
2026 年推估3,406 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 991 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）483 萬
貸款（8 成）1,932 萬
每月月付72,380 元
30 年總利息674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。