新北市林口區八德路360號15F/33F
2018-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,759 萬 36.1 萬/坪 × 51.71 坪
權狀坪數51.71 坪
主建物24.67 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.71 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪51.71 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價1,759 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,574 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 42.7
八德路中位 43.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 15%比八德路中位 低 17%比林口區 2018 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,759 萬
+69%
2026 年推估2,971 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,259 萬
每月月付47,175 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 10F/33F 2房2廳2衛 · 53.14 坪 63.9 萬/坪總 2,958 萬 2024-08-08 18F/33F 2房2廳2衛 · 52.94 坪 53.8 萬/坪總 2,850 萬 2024-03-31 14F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 53.6 萬/坪總 2,835 萬 2023-11-12 24F/33F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 54 萬/坪總 2,355 萬 2022-12-06 10F/33F 2房2廳2衛 · 53.14 坪 36.6 萬/坪總 1,943 萬 2022-06-06 20F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 46.3 萬/坪總 2,450 萬 2022-06-05 19F/33F 2房2廳2衛 · 51.71 坪 48.4 萬/坪總 2,500 萬 2022-03-05 3F/33F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 42.7 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。