新北市林口區南勢四街239號4F/9F
2019-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,610 萬 28.6 萬/坪 × 61.74 坪
權狀坪數61.74 坪
主建物29.01 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.74 坪
└ 主建物 29.01 坪
└ 公設等 32.73 坪
土地持分 14.19 坪
0 坪61.74 坪
土地坐落 建林段 1185 地號
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 31.3
南勢四街中位 28.4
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 9%比南勢四街中位 高 1%比林口區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,610 萬
+61%
2026 年推估2,590 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 980 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件其他車位為共同使用
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 7F/9F 3房2廳1衛 · 52.54 坪 42.5 萬/坪總 2,010 萬 2021-02-26 6F/9F 3房2廳1衛 · 52.03 坪 26 萬/坪總 1,350 萬 2020-04-30 7F/9F 3房2廳1衛 · 52.54 坪 27.2 萬/坪總 1,290 萬 2019-05-05 2F/9F 3房2廳2衛 · 61.67 坪 29.4 萬/坪總 1,680 萬 2017-06-23 5F/9F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 28.7 萬/坪總 1,626 萬 2016-08-03 6F/9F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 31.3 萬/坪總 1,548 萬 2016-05-31 3F/9F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 29.1 萬/坪總 1,628 萬 2016-05-31 3房2廳2衛 · 83.66 坪 42.8 萬/坪總 2,967 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。