新北市淡水區濱海路二段173號17F/18F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 31.5 萬/坪 × 62.02 坪
權狀坪數62.02 坪
主建物29.57 坪
公設比29.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 62.02 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 32.45 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪62.02 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.9
濱海路二段中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 2%比濱海路二段中位 高 26%比淡水區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+28%
2026 年推估2,304 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-20 18F/18F 4房2廳3衛 · 113.73 坪 38.2 萬/坪總 3,999 萬 2024-08-24 11F/18F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 33.5 萬/坪總 2,080 萬 2024-05-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 30.9 萬/坪總 1,919 萬 2022-09-16 13F/18F 3房2廳2衛 · 62.34 坪 25.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-09-06 14F/18F 3房1廳2衛 · 62.02 坪 34.9 萬/坪總 1,968 萬 2021-04-22 16F/18F 3房1廳2衛 · 62.34 坪 32.9 萬/坪總 1,858 萬 2020-09-03 9F/18F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 32.9 萬/坪總 1,880 萬 2019-01-18 12F/18F 3房2廳2衛 · 55.78 坪 30.9 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。