新北市林口區民富街73號5F/23F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,498 萬 34.8 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物22.26 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 力行段 833 地號
價格拆解
成交總價1,498 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,318 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 37.3
民富街中位 35.6
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 7%比民富街中位 低 2%比林口區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,498 萬
+54%
2026 年推估2,301 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 802 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,054 萬
每月月付39,502 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：換約日期113.03.12，換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 10F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 50.7 萬/坪總 2,138 萬 2025-01-06 20F/23F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 56.8 萬/坪總 2,500 萬 2021-10-27 20F/23F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 42.8 萬/坪總 1,824 萬 2021-05-17 21F/23F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 40 萬/坪總 1,708 萬 2021-04-30 16F/23F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 38.3 萬/坪總 1,658 萬 2021-04-11 9F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 37.2 萬/坪總 1,586 萬 2021-04-06 8F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 37.5 萬/坪總 1,607 萬 2021-03-13 17F/23F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 37.7 萬/坪總 1,825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。