新北市土城區福安街76之8號9F/12F
2019-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 28.4 萬/坪 × 33.1 坪
權狀坪數33.1 坪
主建物17.76 坪
公設比40.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 33.1 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪33.1 坪
土地坐落 沛陂段 508 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 39.9
福安街中位 28.7
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 29%比福安街中位 低 1%比土城區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交940 萬
+31%
2026 年推估1,230 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。本案車位面積無法拆算。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。