新北市淡水區大忠街90號11F/21F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 24.7 萬/坪 × 29.99 坪
權狀坪數29.99 坪
主建物22.75 坪
公設比14.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.99 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 7.24 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪29.99 坪
土地坐落 中興段 260 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 20.3
大忠街中位 20.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 22%比大忠街中位 高 20%比淡水區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交740 萬
+10%
2026 年推估816 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台及花台加窗。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 9F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 21.2 萬/坪總 900 萬 2024-03-11 15F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 20.3 萬/坪總 860 萬 2019-01-28 18F/21F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 19.8 萬/坪總 588 萬 2018-09-09 6F/21F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 17.1 萬/坪總 508 萬 2018-05-07 14F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 15.3 萬/坪總 650 萬 2014-04-21 16F/21F 3房1廳1衛 · 42.42 坪 21.2 萬/坪總 900 萬 2013-08-24 7F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2013-02-27 8F/21F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 19 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。