新北市林口區文化三路二段306號5F/19F
2023-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 39.4 萬/坪 × 47.61 坪
權狀坪數47.61 坪
主建物25.39 坪
公設比28.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.61 坪
└ 主建物 25.39 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪47.61 坪
土地坐落 麗林段 407-1 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 25.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 56%比文化三路二段中位 高 34%比林口區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+18%
2026 年推估2,064 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 10F/19F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 40.3 萬/坪總 1,865 萬 2026-04-28 19F/19F 2房1廳1衛 · 34.38 坪 36.7 萬/坪總 1,260 萬 2026-03-07 12F/19F 2房2廳1衛 · 38.3 坪 39.4 萬/坪總 1,510 萬 2025-12-04 7F/19F 2房2廳1衛 · 34.38 坪 36.2 萬/坪總 1,245 萬 2025-11-10 15F/19F 2房2廳1衛 · 38.3 坪 43 萬/坪總 1,500 萬 2025-07-20 7F/19F 2房2廳1衛 · 38.3 坪 41 萬/坪總 1,570 萬 2025-06-15 13F/19F 2房2廳1衛 · 38.3 坪 43 萬/坪總 1,646 萬 2025-03-25 7F/19F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 39.4 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。