新北市淡水區竿蓁二街19巷12之1號4F/11F
2025-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 531 萬 26.2 萬/坪 × 20.27 坪
權狀坪數20.27 坪
主建物12.01 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 20.27 坪
└ 主建物 12.01 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪20.27 坪
土地坐落 海鷗段 717 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 35.5
竿蓁二街中位 30.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 26%比竿蓁二街中位 低 13%比淡水區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交531 萬
+1%
2026 年推估538 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）425 萬
每月月付15,915 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 5F/11F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 39.5 萬/坪總 800 萬 2026-05-09 8F/11F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 42.3 萬/坪總 858 萬 2026-04-06 7F/11F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 32.3 萬/坪總 1,020 萬 2026-04-02 3F/11F 2房2廳1衛 · 20.27 坪 38.8 萬/坪總 786 萬 2022-06-24 2F/11F 2房1廳1衛 · 29.4 坪 35.5 萬/坪總 885 萬 2022-04-15 8F/11F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 35.3 萬/坪總 715 萬 2022-03-29 9F/11F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 35.5 萬/坪總 720 萬 2022-03-29 10F/11F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 35.5 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。