新北市林口區文化二路一段368號12F/12F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 24.4 萬/坪 × 63.95 坪
權狀坪數63.95 坪
主建物52.39 坪
公設比9.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 63.95 坪
└ 主建物 52.39 坪
└ 公設等 11.56 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪63.95 坪
土地坐落 國宅段 1 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 20
文化二路一段中位 28.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 22%比文化二路一段中位 低 16%比林口區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+25%
2026 年推估1,954 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（7 筆）
2025-08-15 10F/12F 4房2廳2衛 · 64.1 坪 26.8 萬/坪總 1,720 萬 2023-12-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2019-12-28 4F/12F 4房2廳2衛 · 48.44 坪 20 萬/坪總 970 萬 2017-04-10 7F/12F 3房1廳2衛 · 60.73 坪 16.5 萬/坪總 1,000 萬 2016-04-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 60.65 坪 16.8 萬/坪總 1,017 萬 2014-09-24 4F/12F 4房2廳2衛 · 48.44 坪 17.3 萬/坪總 838 萬 2013-10-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 17.3 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。