新北市淡水區八勢一街63巷28號4F/11F
2024-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 34.3 萬/坪 × 24.76 坪
權狀坪數24.76 坪
主建物16.18 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.76 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪24.76 坪
土地坐落 海天段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 27.9
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 23%比八勢一街中位 高 25%比淡水區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
+6%
2026 年推估900 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-02-15 9F/11F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 28.1 萬/坪總 750 萬 2019-03-08 2F/11F 2房1廳1衛 · 28.27 坪 25.1 萬/坪總 710 萬 2017-09-18 1F/11F 2房1廳1衛 · 28.27 坪 33.9 萬/坪總 958 萬 2015-11-23 4F/11F 2房1廳1衛 · 24.76 坪 26.3 萬/坪總 650 萬 2015-07-28 1F/11F 2房1廳1衛 · 28.27 坪 32.5 萬/坪總 919 萬 2014-08-07 6F/11F 2房1廳1衛 · 28.27 坪 27.9 萬/坪總 790 萬 2013-05-31 1F/11F 2房1廳1衛 · 28.27 坪 28.9 萬/坪總 818 萬 2013-03-05 9F/11F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 22.6 萬/坪總 642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。