新北市林口區仁愛路二段267巷3號10F/12F
2020-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 865 萬 26.6 萬/坪 × 32.58 坪
權狀坪數32.58 坪
主建物14.73 坪
公設比25.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.58 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪32.58 坪
土地坐落 力行段 706 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 24.6
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 8%比仁愛路二段中位 低 6%比林口區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交865 萬
+53%
2026 年推估1,323 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 32.58 坪 41.4 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 34.7 萬/坪總 1,830 萬 2022-08-27 12F/12F 2房2廳1衛 · 32.58 坪 31.6 萬/坪總 1,030 萬 2019-09-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 23.7 萬/坪總 1,070 萬 2016-08-01 2F/12F 3房3廳3衛 · 52.78 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2015-02-28 10F/12F 2房1廳1衛 · 32.58 坪 26.4 萬/坪總 860 萬 2015-02-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 60.59 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2014-09-09 12F/12F 2房2廳1衛 · 32.58 坪 26.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。