新北市淡水區水源街二段177巷43弄6之3號7F/9F
2021-01-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 23.7 萬/坪 × 28.75 坪
權狀坪數28.75 坪
主建物13.28 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 28.75 坪
└ 主建物 13.28 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪28.75 坪
土地坐落 中興段 114 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 22.8
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比水源街二段中位 高 13%比淡水區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+28%
2026 年推估870 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 5F/9F 2房0廳2衛 · 21.5 坪 30 萬/坪總 645 萬 2023-08-15 4F/9F 2房0廳2衛 · 21.5 坪 27.9 萬/坪總 600 萬 2023-05-28 6F/9F 2房0廳2衛 · 21.5 坪 27.2 萬/坪總 585 萬 2019-06-30 7F/9F 2房2廳2衛 · 28.75 坪 23.3 萬/坪總 670 萬 2019-03-23 5F/9F 2房0廳2衛 · 21.5 坪 25.1 萬/坪總 540 萬 2016-06-18 2F/9F 0房0廳0衛 · 21.5 坪 26.1 萬/坪總 560 萬 2015-12-19 9F/9F 2房0廳2衛 · 21.5 坪 27 萬/坪總 580 萬 2014-11-21 7F/9F 2房0廳2衛 · 28.75 坪 21.9 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。