新北市鶯歌區龍五路256號10F/10F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,279 萬 32.1 萬/坪 × 45.48 坪
權狀坪數45.48 坪
主建物21.37 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.48 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪45.48 坪
土地坐落 鳳鳴段 197 地號
價格拆解
成交總價1,279 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,139 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 31.4
龍五路中位 25.8
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 2%比龍五路中位 高 24%比鶯歌區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,279 萬
+41%
2026 年推估1,803 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）911 萬
每月月付34,137 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：110年9月4日讓渡，退還一個車位。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 34.2 萬/坪總 1,345 萬 2021-02-28 7F/10F 3房1廳2衛 · 40.41 坪 33.8 萬/坪總 1,177 萬 2021-02-17 8F/10F 3房1廳2衛 · 40.41 坪 34.1 萬/坪總 1,196 萬 2020-09-30 10F/10F 2房1廳1衛 · 34.72 坪 33.5 萬/坪總 978 萬 2020-09-22 2F/10F 3房1廳1衛 · 38.22 坪 31.4 萬/坪總 1,045 萬 2020-08-18 8F/10F 2房1廳1衛 · 34.81 坪 28.9 萬/坪總 866 萬 2020-08-17 4F/10F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 29.2 萬/坪總 1,136 萬 2020-08-15 8F/10F 3房1廳1衛 · 48.18 坪 29.4 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。