新北市鶯歌區龍五路256號2F/10F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 31.4 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物17.37 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 17.37 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 鳳鳴段 197 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價885 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 31.4
龍五路中位 26.3
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比龍五路中位 高 19%比鶯歌區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,045 萬
+42%
2026 年推估1,483 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112年4月15日讓渡，價格不變。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 34.2 萬/坪總 1,345 萬 2021-02-28 7F/10F 3房1廳2衛 · 40.41 坪 33.8 萬/坪總 1,177 萬 2021-02-17 8F/10F 3房1廳2衛 · 40.41 坪 34.1 萬/坪總 1,196 萬 2020-09-30 10F/10F 2房1廳1衛 · 34.72 坪 33.5 萬/坪總 978 萬 2020-09-02 10F/10F 3房1廳2衛 · 45.48 坪 32.1 萬/坪總 1,279 萬 2020-08-18 8F/10F 2房1廳1衛 · 34.81 坪 28.9 萬/坪總 866 萬 2020-08-17 4F/10F 3房1廳2衛 · 43.81 坪 29.2 萬/坪總 1,136 萬 2020-08-15 8F/10F 3房1廳1衛 · 48.18 坪 29.4 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。