新北市鶯歌區國中街169號5F/13F
2020-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 17.8 萬/坪 × 49.98 坪
權狀坪數49.98 坪
主建物23.41 坪
公設比35.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.98 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 26.57 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪49.98 坪
土地坐落 二橋段 236 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 19.1
國中街中位 19.1
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 7%比國中街中位 低 7%比鶯歌區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交890 萬
+41%
2026 年推估1,255 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 28.8 萬/坪總 1,325 萬 2021-04-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 19 萬/坪總 950 萬 2020-08-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 59.14 坪 18.9 萬/坪總 1,020 萬 2016-08-14 9F/13F 3房1廳2衛 · 49.98 坪 16.1 萬/坪總 763 萬 2016-07-25 8F/13F 3房1廳2衛 · 49.98 坪 16 萬/坪總 760 萬 2016-07-19 10F/13F 3房1廳2衛 · 59.14 坪 16.3 萬/坪總 823 萬 2015-04-13 2F/13F 3房1廳2衛 · 59.14 坪 19.4 萬/坪總 983 萬 2015-03-17 5F/13F 3房1廳2衛 · 49.98 坪 19.6 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。