新北市淡水區八勢一街63巷54號11F/11F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 20.9 萬/坪 × 63.18 坪
權狀坪數63.18 坪
主建物31.42 坪
公設比29.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 63.18 坪
└ 主建物 31.42 坪
└ 公設等 31.76 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪63.18 坪
土地坐落 海天段 388 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 29.6
八勢一街中位 27.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 29%比八勢一街中位 低 24%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,320 萬
+40%
2026 年推估1,842 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。