新北市林口區文化二路一段531號12F/27F
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 40.2 萬/坪 × 150.91 坪
權狀坪數150.91 坪
主建物81.76 坪
公設比29.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 150.91 坪
└ 主建物 81.76 坪
└ 公設等 69.15 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪150.91 坪
土地坐落 力行段 761 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價5,280 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 39.2
文化二路一段中位 28.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 3%比文化二路一段中位 高 40%比林口區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,800 萬
+61%
2026 年推估9,331 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,056 萬
貸款（8 成）4,224 萬
每月月付158,248 元
30 年總利息1,473 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：總價內含裝潢款675萬，權利人共2人。
同址其他成交（8 筆）
2018-11-26 8F/27F 4房2廳3衛 · 144.39 坪 38.1 萬/坪總 5,500 萬 2018-10-01 6F/27F 3房1廳4衛 · 144.39 坪 36.6 萬/坪總 5,128 萬 2018-02-13 11F/27F 0房0廳4衛 · 144.39 坪 37 萬/坪總 5,220 萬 2017-06-24 9F/27F 0房0廳4衛 · 150.91 坪 36.8 萬/坪總 5,298 萬 2016-10-21 13F/27F 4房2廳4衛 · 144.39 坪 37.8 萬/坪總 5,304 萬 2016-09-26 15F/27F 3房2廳4衛 · 137.86 坪 38.5 萬/坪總 5,226 萬 2016-06-05 10F/27F 4房2廳4衛 · 150.91 坪 37.6 萬/坪總 5,390 萬 2015-05-13 0房0廳0衛 · 103.81 坪 72.8 萬/坪總 7,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。