新北市淡水區沙崙路一段81號6F/12F
2024-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 28.5 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物22.58 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比沙崙路一段中位 高 11%比淡水區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,205 萬
+6%
2026 年推估1,273 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 11F/12F 4房2廳2衛 · 64.63 坪 32.6 萬/坪總 1,950 萬 2024-07-23 8F/12F 3房1廳2衛 · 46.67 坪 31.4 萬/坪總 1,319 萬 2024-04-24 3F/12F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 30.6 萬/坪總 1,290 萬 2024-03-04 2F/12F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 28.3 萬/坪總 1,195 萬 2021-11-28 11F/12F 4房2廳2衛 · 64.63 坪 30.6 萬/坪總 1,830 萬 2015-01-29 10F/12F 2房1廳2衛 · 27.77 坪 25.9 萬/坪總 720 萬 2014-05-18 7F/12F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 25.5 萬/坪總 1,080 萬 2014-05-07 4F/12F 3房1廳2衛 · 45.22 坪 24.6 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。