新北市鶯歌區光明街72號6F/7F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 20.5 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物26.86 坪
公設比14.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 7.55 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 建國段 293 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
光明街中位 26.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比光明街中位 低 22%比鶯歌區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交705 萬
+45%
2026 年推估1,019 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。