新北市淡水區新市一路三段61號7F/15F
2018-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,127 萬 20.7 萬/坪 × 54.59 坪
權狀坪數54.59 坪
主建物28.49 坪
公設比28.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.59 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 26.1 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪54.59 坪
土地坐落 公司田段 48 地號
價格拆解
成交總價1,127 萬
扣車位後房價1,127 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.5
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 6%比新市一路三段中位 低 8%比淡水區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,127 萬
+40%
2026 年推估1,575 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,778 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-07-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 17.3 萬/坪總 946 萬 2018-03-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 20.1 萬/坪總 1,095 萬 2016-10-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 21.5 萬/坪總 1,100 萬 2015-09-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 18.1 萬/坪總 990 萬 2015-03-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 17.9 萬/坪總 975 萬 2013-05-09 8F/15F 2房1廳2衛 · 54.59 坪 19.5 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。