新北市淡水區中正東路二段87之11號11F/33F
2019-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 32.7 萬/坪 × 22.27 坪
權狀坪數22.27 坪
主建物13.88 坪
公設比27.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 22.27 坪
└ 主建物 13.88 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪22.27 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 33.9
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比中正東路二段中位 低 10%比淡水區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+39%
2026 年推估1,013 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：夾層
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 8F/33F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 55.5 萬/坪總 1,235 萬 2023-07-30 32F/33F 3房1廳1衛 · 22.27 坪 49.1 萬/坪總 1,094 萬 2019-11-17 8F/33F 2房2廳1衛 · 22.27 坪 34.5 萬/坪總 768 萬 2019-04-08 31F/33F 3房1廳1衛 · 22.27 坪 33.9 萬/坪總 755 萬 2017-04-23 32F/33F 2房2廳1衛 · 22.27 坪 34.6 萬/坪總 770 萬 2015-03-29 31F/33F 3房2廳1衛 · 22.27 坪 38.3 萬/坪總 852 萬 2013-12-12 30F/33F 0房0廳0衛 · 22.27 坪 33.7 萬/坪總 750 萬 2013-05-31 6F/33F 2房2廳1衛 · 29.06 坪 27.5 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。