新北市汐止區湖前街110巷97弄5之7號10F/25F
2022-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 32.5 萬/坪 × 44.19 坪
權狀坪數44.19 坪
主建物29.73 坪
公設比9.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.19 坪
└ 主建物 29.73 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪44.19 坪
土地坐落 金龍段 1277 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 25.5
湖前街中位 28.6
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 27%比湖前街中位 高 14%比汐止區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,245 萬
+19%
2026 年推估1,478 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 20F/25F 2房2廳1衛 · 44.19 坪 30.3 萬/坪總 1,340 萬 2024-11-16 9F/25F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 41.3 萬/坪總 1,420 萬 2022-05-10 12F/25F 2房2廳2衛 · 43.84 坪 27.8 萬/坪總 1,220 萬 2019-12-19 25F/25F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 24.7 萬/坪總 1,066 萬 2019-08-29 17F/25F 2房2廳1衛 · 45.08 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2015-05-23 14F/25F 2房2廳1衛 · 43.84 坪 26.6 萬/坪總 1,168 萬 2013-07-25 9F/25F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 23.3 萬/坪總 935 萬 2012-11-05 25F/25F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 19 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。