新北市鶯歌區龍七路296號5F/9F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 24.3 萬/坪 × 32.57 坪
權狀坪數32.57 坪
主建物13.28 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.57 坪
└ 主建物 13.28 坪
└ 公設等 19.29 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪32.57 坪
土地坐落 鳳鳴段 251 地號
價格拆解
成交總價712 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價557 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.7
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 2%比龍七路中位 低 8%比鶯歌區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交712 萬
+41%
2026 年推估1,004 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,694 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（7 筆）
2026-02-07 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 37.8 萬/坪總 1,230 萬 2021-01-24 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 24.1 萬/坪總 709 萬 2020-11-28 8F/9F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 25 萬/坪總 730 萬 2020-11-20 7F/9F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 24.7 萬/坪總 733 萬 2020-11-15 6F/9F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 24.6 萬/坪總 729 萬 2020-10-30 4F/9F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 23.7 萬/坪總 699 萬 2020-10-27 3F/9F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 26.6 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。