新北市永和區永和路一段156號12F/12F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 44 萬/坪 × 38.32 坪
權狀坪數38.32 坪
主建物21.56 坪
公設比18.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.32 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪38.32 坪
土地坐落 大新段 450 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 48.6
永和路一段中位 60.2
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 9%比永和路一段中位 低 27%比永和區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+16%
2026 年推估1,851 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：建物交易總價：新台幣500萬元整土地交易總價：新台幣850萬元整陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.43 坪 81.6 萬/坪總 1,260 萬 2024-05-20 12F/12F 4房1廳1衛 · 41.57 坪 49.5 萬/坪總 1,950 萬 2023-06-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 53.47 坪 48.4 萬/坪總 2,399 萬 2022-08-30 9F/12F 2房2廳2衛 · 27.29 坪 59.9 萬/坪總 1,635 萬 2021-05-02 8F/12F 2房1廳1衛 · 15.43 坪 55.1 萬/坪總 850 萬 2021-02-02 8F/12F 3房2廳1衛 · 34.94 坪 45.2 萬/坪總 1,580 萬 2020-08-14 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.43 坪 50.5 萬/坪總 780 萬 2020-06-27 9F/12F 0房1廳1衛 · 15.43 坪 50.5 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。