新北市淡水區沙崙路30號4F/12F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 130 萬 16.4 萬/坪 × 7.94 坪
權狀坪數7.94 坪
主建物4.56 坪
公設比23.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 7.94 坪
└ 主建物 4.56 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 0.67 坪
0 坪7.94 坪
土地坐落 仁愛段 94 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 21.4
沙崙路中位 19.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 23%比沙崙路中位 低 15%比淡水區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交130 萬
+28%
2026 年推估166 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 31.6 萬/坪總 373 萬 2026-02-23 4F/12F 1房0廳1衛 · 7.94 坪 32.5 萬/坪總 258 萬 2025-11-01 5F/12F 1房0廳1衛 · 7.94 坪 31.7 萬/坪總 252 萬 2025-11-01 6F/12F 1房0廳1衛 · 7.94 坪 32.7 萬/坪總 260 萬 2024-09-27 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 30 萬/坪總 350 萬 2023-05-27 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 23.2 萬/坪總 270 萬 2020-05-16 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.26 坪 16.2 萬/坪總 410 萬 2020-04-23 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.69 坪 22.1 萬/坪總 258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。