新北市新莊區西盛街199之7號11F/12F
2023-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 45 萬/坪 × 29.91 坪
權狀坪數29.91 坪
主建物13.02 坪
公設比17.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 29.91 坪
└ 主建物 13.02 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪29.91 坪
土地坐落 光榮段 471 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價810 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 35.1
西盛街中位 29.3
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 28%比西盛街中位 高 54%比新莊區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,010 萬
+9%
2026 年推估1,103 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.01 坪 48.9 萬/坪總 880 萬 2024-04-15 9F/12F 1房2廳1衛 · 18.01 坪 22.2 萬/坪總 400 萬 2021-10-04 4F/12F 1房2廳1衛 · 18.01 坪 35.1 萬/坪總 632 萬 2018-08-20 4F/12F 1房2廳1衛 · 18.01 坪 34.3 萬/坪總 618 萬 2015-05-29 4F/12F 1房1廳1衛 · 18.01 坪 29 萬/坪總 522 萬 2013-01-22 11F/12F 2房1廳1衛 · 29.91 坪 18 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。