新北市淡水區淡金路10號11F/17F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 28.9 萬/坪 × 41.55 坪
權狀坪數41.55 坪
主建物16.14 坪
公設比35.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.55 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 25.41 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪41.55 坪
土地坐落 海天段 225 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 2%比淡金路中位 高 10%比淡水區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,320 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 15F/17F 3房2廳1衛 · 29.06 坪 42.3 萬/坪總 1,230 萬 2025-06-16 9F/17F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 37.8 萬/坪總 1,705 萬 2025-02-25 11F/17F 2房1廳1衛 · 41.55 坪 28.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-12-17 14F/17F 2房2廳1衛 · 40.86 坪 26.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-29 11F/17F 2房2廳2衛 · 53.65 坪 38.9 萬/坪總 1,750 萬 2024-07-28 16F/17F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 44.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-15 7F/17F 2房1廳1衛 · 30 坪 36.3 萬/坪總 1,090 萬 2023-06-02 5F/17F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 29.8 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。