新北市淡水區淡金路29號22F/41F
2024-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,990 萬 34.4 萬/坪 × 178.77 坪
權狀坪數178.77 坪
主建物90.09 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 178.77 坪
└ 主建物 90.09 坪
└ 公設等 88.68 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪178.77 坪
土地坐落 海鷗段 1021 地號
價格拆解
成交總價5,990 萬
其中車位−395 萬
扣車位後房價5,595 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 33.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 2%比淡金路中位 高 31%比淡水區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,990 萬
+6%
2026 年推估6,326 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,119 萬
貸款（8 成）4,476 萬
每月月付167,689 元
30 年總利息1,561 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（395 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 30F/41F 4房2廳3衛 · 177.83 坪 33.7 萬/坪總 5,950 萬 2026-05-08 28F/41F 4房2廳3衛 · 174.42 坪 34.3 萬/坪總 5,900 萬 2025-08-03 29F/41F 4房2廳3衛 · 177.56 坪 34.7 萬/坪總 5,980 萬 2025-06-27 27F/41F 4房2廳3衛 · 177.56 坪 34.7 萬/坪總 5,980 萬 2025-05-30 24F/41F 4房2廳3衛 · 185.58 坪 33.3 萬/坪總 5,900 萬 2024-07-11 16F/41F 3房2廳2衛 · 95.84 坪 35.2 萬/坪總 3,375 萬 2024-05-07 36F/41F 0房0廳0衛 · 179.31 坪 33.2 萬/坪總 5,950 萬 2023-12-21 20F/41F 4房2廳3衛 · 172.8 坪 34.5 萬/坪總 5,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。