新北市汐止區忠孝東路490之2號4F/11F
2019-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 27 萬/坪 × 52.89 坪
權狀坪數52.89 坪
主建物26.34 坪
公設比30.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.89 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪52.89 坪
土地坐落 崇德段 9 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−77 萬
扣車位後房價1,173 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 32
忠孝東路中位 35.9
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 16%比忠孝東路中位 低 25%比汐止區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+34%
2026 年推估1,676 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）938 萬
每月月付35,156 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（77 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-10-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 43.46 坪 30.8 萬/坪總 1,340 萬 2019-08-22 1F/11F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 30 萬/坪總 1,366 萬 2018-07-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 33.4 萬/坪總 1,670 萬 2018-03-25 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 31.1 萬/坪總 1,570 萬 2018-02-02 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 34.1 萬/坪總 1,700 萬 2017-04-27 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 36.5 萬/坪總 1,798 萬 2017-01-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 32 萬/坪總 1,600 萬 2016-10-02 8F/11F 3房2廳2衛 · 62.33 坪 36.4 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。