新北市鶯歌區中正一路308號8F/12F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 23.5 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物18.6 坪
公設比30.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 中正段 337 地號
價格拆解
成交總價895 萬
扣車位後房價895 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.2
中正一路中位 21.1
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比中正一路中位 高 11%比鶯歌區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交895 萬
+41%
2026 年推估1,262 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 5F/12F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 33.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-10-13 4F/12F 2房1廳1衛 · 35.22 坪 34.9 萬/坪總 1,230 萬 2024-01-13 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.42 坪 29.6 萬/坪總 1,020 萬 2021-06-23 10F/12F 2房2廳1衛 · 28.94 坪 24.6 萬/坪總 713 萬 2021-04-07 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 22.7 萬/坪總 880 萬 2021-01-13 12F/12F 2房1廳1衛 · 34.42 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2020-08-07 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.42 坪 20.9 萬/坪總 720 萬 2019-04-27 7F/12F 2房1廳1衛 · 34.42 坪 23.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。