新北市淡水區中正東路二段83號19F/26F
2017-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 25.4 萬/坪 × 17.71 坪
權狀坪數17.71 坪
主建物10.49 坪
公設比36.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 17.71 坪
└ 主建物 10.49 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪17.71 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 35.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2017 年中位 20.7
比本棟中位 低 28%比中正東路二段中位 低 30%比淡水區 2017 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。包含公共設施保留地之交易。其中8個公設有獨立權狀
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-09-02 20F/26F 0房0廳0衛 · 18.74 坪 44.6 萬/坪總 835 萬 2026-07-08 11F/26F 1房0廳1衛 · 18.84 坪 45.7 萬/坪總 860 萬 2026-07-04 11F/26F 1房1廳1衛 · 15.58 坪 42.4 萬/坪總 660 萬 2026-06-29 17F/26F 1房1廳1衛 · 15.84 坪 43.6 萬/坪總 690 萬 2026-06-20 10F/26F 1房1廳1衛 · 15.44 坪 51.8 萬/坪總 800 萬 2026-06-18 13F/26F 1房1廳1衛 · 19.26 坪 41.5 萬/坪總 800 萬 2026-05-08 11F/26F 1房1廳1衛 · 15.84 坪 45.5 萬/坪總 720 萬 2026-01-10 20F/26F 1房1廳1衛 · 15.94 坪 51.8 萬/坪總 825 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路二段107巷25號 39.3 萬/坪 中正東路二段85之2號 46.6 萬/坪 中正東路二段87之10號 43 萬/坪 中正東路二段107巷12號 41.2 萬/坪 中正東路二段87之14號 35.2 萬/坪 中正東路二段51之1號 50.3 萬/坪 中正東路二段111號 40.5 萬/坪 中正東路二段105巷3號 39.2 萬/坪 中正東路二段143巷12弄19號 24.9 萬/坪 中正東路二段143巷12弄11號 35 萬/坪 中正東路二段88巷37之27號 30.1 萬/坪 中正東路二段125號 33.6 萬/坪 中正東路二段85號 39 萬/坪 中正東路二段87之6號 43.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。