新北市淡水區新市一路一段258之5號14F/14F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,293 萬 31.1 萬/坪 × 45.07 坪
權狀坪數45.07 坪
主建物22.35 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.07 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪45.07 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,293 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,163 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 30.5
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 2%比新市一路一段中位 高 37%比淡水區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,293 萬
+10%
2026 年推估1,422 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,857 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 33.4 萬/坪總 1,388 萬 2025-07-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 36 萬/坪總 1,496 萬 2023-12-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 30.1 萬/坪總 1,265 萬 2023-05-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 30.9 萬/坪總 1,305 萬 2023-04-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 30.7 萬/坪總 1,288 萬 2022-12-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 30.5 萬/坪總 1,278 萬 2022-10-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 30.7 萬/坪總 1,147 萬 2022-10-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 28 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。