新北市淡水區新市一路一段258之5號11F/14F
2023-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 30.7 萬/坪 × 45.81 坪
權狀坪數45.81 坪
主建物22.35 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.81 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪45.81 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 30.5
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 1%比新市一路一段中位 高 35%比淡水區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,288 萬
+10%
2026 年推估1,416 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：114.3.29轉售價為1330萬元含車位140萬含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。