新北市新莊區新泰路305巷9號4F/16F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 41.3 萬/坪 × 38.08 坪
權狀坪數38.08 坪
主建物20.22 坪
公設比12.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.08 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪38.08 坪
土地坐落 立言段 322 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 40.4
新泰路中位 40.9
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 2%比新泰路中位 高 1%比新莊區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+9%
2026 年推估1,420 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-05-07 6F/16F 3房2廳1衛 · 26.62 坪 39 萬/坪總 1,038 萬 2019-04-12 0房0廳0衛 · 42.08 坪 40.4 萬/坪總 1,700 萬 2017-08-30 11F/16F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 35.8 萬/坪總 960 萬 2017-05-15 14F/16F 3房2廳1衛 · 26.9 坪 36.7 萬/坪總 988 萬 2014-06-28 2F/16F 1房1廳2衛 · 8.59 坪 39.1 萬/坪總 336 萬 2014-04-18 14F/16F 2房1廳1衛 · 26.9 坪 33.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。