新北市淡水區淡金路二段401號3F/14F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 19.5 萬/坪 × 49.46 坪
權狀坪數49.46 坪
主建物23.98 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.46 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪49.46 坪
土地坐落 公司田段 20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 23.5
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 17%比淡金路二段中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交965 萬
+28%
2026 年推估1,235 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 27.9 萬/坪總 1,378 萬 2022-10-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 25.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 23.8 萬/坪總 1,180 萬 2020-07-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 19.5 萬/坪總 965 萬 2020-06-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 22.9 萬/坪總 1,135 萬 2016-08-29 0房0廳0衛 · 58.55 坪 29.4 萬/坪總 1,600 萬 2016-06-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 20.9 萬/坪總 983 萬 2016-06-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 19.3 萬/坪總 922 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。