新北市淡水區新市二路一段86號8F/13F
2018-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 19.9 萬/坪 × 45.49 坪
權狀坪數45.49 坪
主建物18.05 坪
公設比38.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.49 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪45.49 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價678 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.9
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 5%比新市二路一段中位 高 2%比淡水區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交818 萬
+40%
2026 年推估1,143 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：房地交易總價含機車停車位價款新台幣50000元機車停車位面積6.24平方公尺。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-30 9F/13F 3房2廳1衛 · 46.19 坪 22.3 萬/坪總 1,030 萬 2021-12-20 5F/13F 3房2廳1衛 · 45.27 坪 19.9 萬/坪總 900 萬 2021-09-25 2F/13F 2房1廳1衛 · 44.47 坪 18.4 萬/坪總 820 萬 2021-08-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 20.9 萬/坪總 950 萬 2020-03-03 2F/13F 0房0廳0衛 · 44.47 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2019-11-16 3F/13F 0房0廳0衛 · 46.19 坪 17.8 萬/坪總 757 萬 2019-10-05 4F/13F 0房0廳0衛 · 45.49 坪 19.5 萬/坪總 780 萬 2019-09-29 11F/13F 0房0廳0衛 · 46.19 坪 18.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。