新北市土城區明德路一段291巷21號3F/8F
2023-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 30.5 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物10.56 坪
公設比48.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 10.56 坪
└ 公設等 23.44 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪34 坪
土地坐落 冷水段 653 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價710 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 21.8
明德路一段中位 39.7
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 40%比明德路一段中位 低 23%比土城區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+1%
2026 年推估850 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。