新北市蘆洲區三民路84號4F/22F
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 38.9 萬/坪 × 102.94 坪
權狀坪數102.94 坪
主建物52.19 坪
公設比28.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 102.94 坪
└ 主建物 52.19 坪
└ 公設等 50.75 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪102.94 坪
土地坐落 鷺江段 723 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 42.3
三民路中位 41.7
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 低 8%比三民路中位 低 7%比蘆洲區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,000 萬
+17%
2026 年推估4,682 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-09-10 5F/22F 4房2廳3衛 · 103.23 坪 47 萬/坪總 4,450 萬 2022-07-27 6F/22F 5房2廳3衛 · 94.71 坪 47 萬/坪總 4,250 萬 2020-02-27 17F/22F 4房2廳3衛 · 103.23 坪 37.8 萬/坪總 3,900 萬 2018-12-25 9F/22F 3房2廳3衛 · 94.71 坪 35.3 萬/坪總 3,338 萬 2017-08-16 7F/22F 4房1廳3衛 · 103.23 坪 35.8 萬/坪總 3,700 萬 2016-06-06 18F/22F 4房2廳2衛 · 104.35 坪 42.3 萬/坪總 4,417 萬 2013-03-30 14F/22F 5房2廳3衛 · 103.23 坪 46.5 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。