新北市淡水區坪頂路289號10F/13F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 14.8 萬/坪 × 40.57 坪
權狀坪數40.57 坪
主建物17.34 坪
公設比27.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.57 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪40.57 坪
土地坐落 坪頂段 490 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.4
坪頂路中位 23.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比坪頂路中位 低 37%比淡水區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+28%
2026 年推估768 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 2F/13F 2房1廳1衛 · 27.64 坪 14.5 萬/坪總 400 萬 2026-04-05 5F/13F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 16 萬/坪總 650 萬 2024-12-18 9F/13F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 17.8 萬/坪總 580 萬 2019-10-13 1F/13F 3房2廳2衛 · 83.35 坪 14.4 萬/坪總 1,200 萬 2017-12-06 11F/13F 3房2廳1衛 · 40.57 坪 11.5 萬/坪總 468 萬 2017-01-12 8F/13F 4房2廳3衛 · 88.07 坪 14.5 萬/坪總 1,280 萬 2017-01-01 9F/13F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2016-08-03 5F/13F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 11.6 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。